Оценка коммерческой нежилой недвижимости

Независимая оценка коммерческой (нежилой) недвижимости в Казани – это процедура, определяющая объективную рыночную, ликвидационную, кадастровую, инвестиционную стоимость желаемого объекта используемого в коммерческих целей для намеченных целей. Производится оценка:

- торговой недвижимости (торговых площадок, магазинов, торговых центров и т.д.)

- административных и офисных площадей (бизнес-центры, офисы, здания и т.д.)

- производственной недвижимости (заводы, фабрики, цеха и т.д.)

- складской недвижимости

- имущественных комплексов и др.

Оценка коммерческой (нежилой) недвижимости проводится для:

- продажи или сдачи помещения в аренду

- кредитования под залог активов

- страхования объекта

- принятия управленческих решений: оценка наглядно показывает стоимость всех активов, их влияние на прибыль компании

- оспаривания кадастровой стоимости здания для снижения налоговых платежей

- подачи иска в суд

Параметры, влияющие на стоимость объекта:

1. Престижность региона, где находится оцениваемый объект.

2. Наличие по соседству фирм-конкурентов.

3. Уникальность недвижимого имущества.

4. Дизайнерское оформление внешне и внутри помещений.

5. Техническая оснащенность, наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, пожарной сигнализации т.д.

6. Транспортная доступность, наличие парковочных мест, удаленность от остановок общественного транспорта и пр.

Этапы работы:

• Осмотр объекта: анализ информации и документов, выполняем визуальный осмотр строений и близлежащих территорий и составляем акт осмотра.

• Оценка стоимости здания в данном районе, составление расчетов: изучение макроэкономической и социально-экономической ситуации в конкретном районе,напрямую   влияющей на формирование стоимости при оценке зданий и сооружений.

• Подготовка отчета по оценке: составление официального отчета.

Документы, необходимые для оценки

• В зависимости от объекта, заказчик предоставляет следующий пакет:

• Документы, удостоверяющие факт владения собственностью.

• Технические документы из БТИ на объект.

• Сведения, справки и бумаги об имеющихся обременениях на данный объект.

• Сведения о местоположении сооружения: планы, карты с полным описанием и обозначением местонахождения строения.

• Правоустанавливающие документы на прилегающий земельный участок.

• Данные о строениях, которые входят в состав оцениваемого объекта.

• Информация об имуществе, которое не относится к недвижимому, но также подлежит процедуре оценивания.

Стоимость оценки коммерческой недвижимости: от 8 тыс. руб.

Преимущества оценки от "Аудэкс"

экспертных заключений об оценке ежегодно

Привлечение к работе над проектом узкоспециализированных юристов, аудиторов, налоговых консультантов с целью повышения точности отчета по оценке

Эксперты компании ежегодно проходят квалификационные экзамены по оценке

Сопровождение коммерческой деятельности и разработка практических рекомендаций по улучшению финансовых показателей

Опыт оценочной деятельности в разных секторах экономики

Предварительное согласование результатов

Почему "Аудэкс":

• 17 место в рэнкинге "Оценочная деятельность" в РФ  (по данным рейтингового агентства RАEX, 2019)

• Отчеты по оценке соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности ФЗ №135 подходят как для суда, так и для других целей: залог, инвестиции, раздел имущества, внесение в УК и т.д

• Компания «Кроу Аудэкс» является членом некоммерческого партнерства «Союз Республики Татарстан», а ее сотрудники - членами СРО «Российское общество оценщиков», СРО «Экспертный совет» и СРО "Федерация специалистов оценщиков"

• Деятельность оценщиков застрахована на 100 000 000 руб.

• Оценщики имеют квалификационный аттестат по оценке недвижимости государственного образца 

Статьи по теме

Каких изменений по НДФЛ ждать в недалеком будущем

Расчет наличными – что нового?

Налоги на имущество 2015 в Татарстане