г. Казань, ул. Сафьян, д. 8
info@audex.ru
пн-чт с 8:30 до 17:30
пт с 8:30 до 16:30
Заказать звонок

Основные факторы, влияющие на оценку недвижимости

Основные факторы, влияющие на оценку недвижимости
28.12.2023
Основные факторы, влияющие на оценку недвижимости

Оценка недвижимости - это определение рыночной стоимости на основе объективных факторов. Оценку выполняет лицензированный профессионал – оценщик, обладающий специальными знаниями. Результатом его работы является отчет, который может быть передан банку, нотариусу, органам опеки и попечительства, а также в суд.

Важно отметить, что оценка основана на мнении оценщика, и ее результат может оказаться субъективным, вот почему важно выбирать профессиональных оценщиков недвижимости, которые обладают достаточным опытом.

Когда проводится оценка?

Оценка может быть как обязательной, так и добровольной. Обязательная проводится в следующих случаях:

  • подготовка к проведению различных операций с недвижимостью, принадлежащей РФ, субъектам РФ, а также муниципальным образованиям,
  • разрешение споров о стоимости предмета ипотеки, определение суммы ипотечного кредита, которую кредиторы готовы предоставить физическим и юридическим лицам,
  • разрешение споров во время бракоразводных процессов, а также при составлении брачных контрактов,
  • разрешение споров, касающихся оценки налогооблагаемой базы.

Добровольная оценка выполняется для получения объективной стоимости объекта в следующих случаях:

  • покупка жилья. Оценка дает покупателям понимание стоимости объекта и позволяет быть уверенными в своих инвестициях,
  • продажа жилья. Продавцы используют оценку для определения реалистичной цены, способной привлечь потенциальных покупателей и не упустить собственную выгоду,
  • рефинансирование. Кредиторы обычно требуют проведения оценки в процессе рефинансирования, чтобы убедиться, что стоимость объекта соответствует требованиям кредита.

Цель оценки недвижимости

Основная цель - выявление справедливой рыночной стоимости объекта. Это позволяет защитить как покупателя, так и продавца, кредитора, и гарантировать, что цена соответствует рыночным условиям. Оценка помогает свести к минимуму риск переплаты или кредитования сверх реальной стоимости недвижимости.

Какие факторы влияют на стоимость?

  • Местоположение. Близость к объектам инфраструктуры, медицинским центрам, школам, транспортным развязкам, а также общая привлекательность и перспективы развития района.
  • Характеристики. Это еще один важный фактор для оценки недвижимости. Физическое состояние объекта, включая год постройки, площадь, планировку, вид из окон, материал стен, этаж, техническое состояние, дату последнего капитального ремонта, а также наличие или отсутствие отделки.
  • Условия продажи. Это не основной фактор оценки недвижимости, однако, в некоторых случаях он вполне способен оказать влияние. Необходимость срочно продать недвижимость часто становится причиной снижения стоимости.
  • Тенденции рынка. Текущее состояние рынка, включая динамику спроса и предложения, процентные ставки и экономические условия. Так, при низком уровне средних зарплат, безработице, невыгодных условиях кредитования, а также при затоваривании рынка цены на недвижимость идут вниз. 
  • Сопоставимые объекты. Оценщики рассматривают недавние продажи аналогичных объектов поблизости, чтобы определить рыночную стоимость.
  • Модернизация и особенности. Дизайнерский ремонт и уникальные особенности объекта могут повысить его стоимость.

Оценка - неотъемлемая часть сделок с недвижимостью. Независимо от того, покупаете ли вы, продаете или рефинансируете недвижимость, профессиональная оценка поможет достичь цели.

Преимущества привлечения к работе профессионалов «Кроу Аудэкс»

Департамент оценки «Кроу Аудэкс» специализируется на проведении оценки квартир и оценки жилых домов (коттеджей). «Кроу Аудэкс» является членом некоммерческого партнерства «Союз оценщиков Республики Татарстан», а ее сотрудники - членами СРО «Русское общество оценщиков», СРО «Экспертный совет» и СРО «Федерация специалистов оценщиков».

Заказав услугу в компании «Кроу Аудэкс», вы получите готовый отчет в течение 1-2 дней, включая фотосъёмку, учет всех факторов, влияющих на оценку стоимости недвижимости, а также гарантированное принятие отчета банком.

Закажите консультацию эксперта, воспользовавшись формой на сайте или обратившись по телефону!

Хотите получить профессиональную консультацию?
Будем рады вам помочь!